DECRET 194/1989, de 17 de juliol, pel qual es regulen les empreses dedicades al lloguer d'apartaments turístics.

El Decret 193/1989, de 17 de juliol, ordena i classifica els apartaments turístics, amb la finalitat de vetllar per una adequada ordenació d'aquesta activitat.

Es tracta ara de regular l'activitat de les empreses que es dediquin al lloguer dels apartaments turístics, i completar així la normativa d'aquesta alternativa de l'oferta turística, de conformitat amb els interessos generals dels consumidors i dels usuaris i del propi sector.

A proposta del Conseller de Comerç, Consum i Turisme i d'acord amb el Consell Executiu,

Article 1

Les persones físiques o jurídiques que en l'àmbit de Catalunya es dediquin al lloguer, mitjançant preu, dels apartaments turístics als quals es refereix el Decret 193/1989, de 17 de juliol, hauran de complir el que estableix el present Decret.

Article 2

2.1 Les empreses a què es refereix l'article anterior s'hauran d'inscriure a la secció d'empreses dedicades al lloguer d'apartaments turístics que es crea pel present Decret, dins el Registre general d'empreses i activitats turístiques reglamentades de Catalunya.

2.2 Els propietaris que encomanin el lloguer d'apartaments turístics regulats pel Decret 193/1989, de 17 de juliol, a una empresa no s'hauran d'inscriure en el Registre esmentat.

Article 3

3.1 Les empreses que es dediquin al lloguer d'apartaments turístics per poder exercir l'activitat objecte del present Decret hauran de complir els requisits següents:

a) Disposar d'un local d'oficina oberta al públic.

b) Estar donades d'alta del corresponent epígraf de la llicència fiscal per al desenvolupament de l'activitat de lloguer d'apartaments.

c) Constituir una fiança de conformitat amb l'escala següent:

Fins a 10 apartaments: 1 milió de pessetes.

Entre 10 i 30 apartaments: 2,5 milions de pessetes.

Entre 30 i 60 apartaments: 5 milions de pessetes.

Més de 60 apartaments: 8 milions de pessetes.

3.2 Les fiances respondran dels danys i perjudicis que la prestació incorrecta del servei pugui ocasionar als consumidors i als usuaris i també del pagament de les sancions imposades pel Departament de Comerç, Consum i Turisme a causa de les infraccions que hagués comès l'empresa una vegada hagin estat esgotats tots els mitjans legalment previstos per al seu cobrament.

3.3 A aquest efectes estaran exempts del dipòsit d'aquesta fiança els agents de la propietat immobiliària o els administradors de finques que hagin dipositat la fiança reglamentària en els respectius col·legis professionals.

Article 4

La sol·licitud d'inscripció es formularà en instància adreçada al Coordinador del Servei Territorial del Departament de Comerç, Consum i Turisme acompanyada de les següents dades i documents:

a) Nom i cognoms, domicili, número de DNI del sol·licitant i nom comercial sota el qual opera l'activitat. En cas de tractar-se d'una persona jurídica caldrà acreditar a més les dades registrals de la societat i el número d'identificació fiscal.

b) Còpia dels documents que acreditin els punts anteriors inclosos els títols corresponents a l'existència d'un professional, si s'escau.

c) Document acreditatiu de la constitució de la fiança caucional en la quantitat expressada a l'article anterior i en la forma que preveu l'article 12 d'aquesta disposició.

d) Còpia del darrer rebut de la llicència fiscal.

e) Títol de propietat, contracte de lloguer o altre document que acrediti l'existència d'un local o oficina oberta al públic.

f) Relació dels apartaments en explotació amb indicació del nombre total, tipus, senya de l'apartament, nom i adreça de l'edifici, bloc o conjunt d'apartaments turístics o habitatges turístics individualitzats i capacitat de cadascun.

g) Dades de la persona designada com a responsable del funcionament dels serveis turístics quan el volum d'apartaments de lloguer sigui superior a 30 unitats.

Article 5

5.1 Les empreses que es dediquin al lloguer d'apartaments turístics disposaran d'un llibre d'inspecció i de fulls oficials de reclamacions, tindran número de signatura acreditatiu de la seva inscripció en el registre creat per aquest Decret i s'atindran a tot el que per a totes les empreses turístiques reglamentades preveu l'Estatut ordenador de les empreses i activitats turístiques i l'ordenació de reserves en els allotjaments turístics, i també de preus prevista al Decret 193/1989, de 17 de juliol, sobre ordenació i classificació dels apartaments turístics.

5.2 En tot cas s'hauran de comunicar al corresponent servei territorial les altes i les baixes dels apartaments en explotació, segons es vagin produint i també qualsevol modificació soferta en els requisits que donen lloc a la seva inscripció.

Article 6

Les empreses a què es refereix el present Decret portaran el control sobre l'ocupació dels apartaments mitjançant el llibre oficial de viatgers o una llista informatitzada, i la corresponent fitxa d'entrada, que haurà de signar el client de cada unitat d'allotjament amb la presentació prèvia d'algun document que acrediti la seva identitat.

Article 7

En qualsevol cas les empreses també es responsabilitzaran de l'estat dels apartaments que explotin, i es comprometran per tal que es trobin en l'estat d'habitabilitat degut i en concordança amb la descripció feta a l'administració turística, amb la seva categoria i amb la que figuri a la publicitat de l'empresa. En aquest sentit, l'empresa dedicada al lloguer d'apartaments turístics lliurarà al client l'apartament en les degudes condicions de neteja, higiene i bon funcionament de les instal·lacions.

Article 8

8.1 Les empreses tindran a disposició dels clients, en lloc visible, la llista de preus segellada pel servei territorial corresponent del Departament de Comerç, Consum i Turisme. Així mateix, una còpia d'aquesta llista serà fixada, en totes les unitats d'allotjament darrera la porta d'accés a l'apartament de què es tracti.

8.2 Els preus d'estada en allotjaments, que seran fixats lliurement, hauran de notificar-se anualment al Departament de Comerç, Consum i Turisme. Aquests preus tenen caràcter de màxims per a les diferents èpoques en què es fixin, i no podran ser alterats en alçada durant el transcurs anual de la seva vigència.

8.3 Quan no s'efectuï declaració anual de preus dins el termini reglamentari, s'entendrà que segueixen vigents els del període anterior.

8.4 En els preus facturats al client haurà d'especificar-se, en tot cas, si s'inclou o no l'import dels impostos corresponents.

Article 9

A tots els clients els serà lliurat un justificant o rebut del seu pagament; l'esmentat document haurà de portarimprès o segellat el nom de l'empresa i farà constar de forma molt clara tots i cadascun dels conceptes cobrats.

Article 10

El contracte entre l'empresa i l'usuari serà sempre per escrit i les clàusules, les condicions o les estipulacions que amb caràcter general es fixin en l'oferta hauran de complir els requisits de concreció, claredat i senzillesa.

Article 11

El contracte entre l'empresa i el titular dels apartaments serà sempre per escrit i estarà en tot moment a disposició del Departament de Comerç, Consum i Turisme, el qual podrà exigir-ne la presentació a l'efecte de tenir constància oficial de la titularitat de l'apartament i del responsable de l'explotació.

Article 12

Les empreses explotadores que hagin de constituir una fiança d'acord amb l'article 2 d'aquesta disposició ho faran a la Caixa general de dipòsits de la Generalitat de Catalunya, mitjançant l'aportació de metàl·lic o la presentació d'aval bancari o altres mitjans admissible en dret. La fiança haurà de formalitzar-se a favor del Departament de Comerç, Consum i Turisme i haurà de mantenir-se íntegrament durant tot el temps de vigència de la inscripció de l'empresa en el Registre d'empreses explotadores d'apartaments turístics.

Article 13

Si per qualsevol motiu la fiança sofrís menyscapte o quedés extingida, l'empresa haurà de restituir-la en el termini màxim de vuit dies, altrament l'empresa causarà baixa al Registre d'empreses explotadores d'apartaments un cop resolt l'expedient de cancel·lació d'inscripció incoat, si no es manté l'import de la fiança en la quantitat exigida per aquest Decret.

Article 14

La baixa al Registre d'empreses dedicades al lloguer d'apartamens turístics sotmesos al règim d'allotjaments turístics podrà produir-se per qualsevol de les causes següents:

a) A petició pròpia per cessar en l'activitat d'explotació d'apartaments. En aquest cas per fer efectiva la baixa esmentada l'interessat haurà de comunicar per escrit al corresponent servei territorial del Departament de Comerç, Consum i Turisme el fet, i adjuntar a l'escrit una fotocòpia de la baixa de la llicència fiscal i la declaració de no tenir cap contracte pendent.

b) En compliment de resolució adoptada en expedient sancionador per infracció molt greu que, d'acord amb la normativa vigent, porti aparellada el tancament de l'empresa infractora.

Article 15

La baixa al registre comportarà el retorn de la fiança en un termini no superior a sis mesos des de la data en què l'esmentada baixa es faci efectiva, excepte si l'empresa ha incorregut en les previsions de l'article 3.2 d'aquesta disposició.

Article 16

Els inspectors dels serveis territorials del Departament de Comerç, Consum i Turisme vetllaran pel compliment del que estableix la present disposició i el Departament de Comerç, Consum i Turisme, donat el cas, imposarà les sancions pertinents, de conformitat amb la legislació vigent sobre la matèria.

Article 17

Les empreses dedicades al lloguer d'apartaments turístics resten obligades a incloure en tota la seva publicitat el número de registre i la informació, les modalitats i la categoria de cadascun dels allotjaments  atorgada per l'administració competent.

Article 18

El lloguer d'apartaments turístics no ajustat a aquesta norma serà considerat exercici clandestí de l'activitat, i donarà lloc a les responsabilitats administratives i les sancions corresponents.

Article 19

Les agències de viatges i els operadors turístics no podran contractar ni comercialitzar els apartaments turístics no autoritzats per l'administració turística competent i restaran obligats a incloure en la publicitat dels apartaments turístics que formin part de la seva oferta el número de registre corresponent.

Article 20

Serà responsable de les infraccions que es produeixin en la prestació dels serveis corresponents a l'exercici de l'activitat objecte del present Decret i del Decret 193/1989, de 17 de juliol, sobre l'ordenació i la classificació dels apartaments, l'empresa que hagi contractat amb el consumidor o l'usuari la prestació del servei.

Es faculta el Conseller de Comerç, Consum i Turisme per dictar les normes necessàries per al desplegament,  l'eficàcia i l'execució del present Decret.

Barcelona, 17 de juliol de 1989

Jordi Pujol

President de la Generalitat de Catalunya

Lluís Alegre i Selga

Conseller de Comerç, Consum i Turisme